Ремонт подъездов за счёт капремонта: текущий ремонт в смете

Работы текущего ремонта, включённые в смету капремонта, оплачиваются из взносов собственников на капремонт.

Найти лишние работы

Знакомая ситуация

Смешение видов ремонта Косметические работы записаны среди капитальных, и по названию раздела это не видно.
Резерв выше нормы Резерв на непредвиденные заложен больше 2 %, и это увеличивает итог без конкретных работ.
Пропущенные операции Нет гидроиспытания после замены труб или лесов на фасаде выше 2 этажа, хотя без них работа по технологии не выполняется.

Что покажет расшифровка

Работы текущего ремонта Отметим позиции, которые по сути относятся к текущему ремонту, с цитатой строки.
Резерв и НДС Резерв на непредвиденные больше 2 % и вопросы по начислению НДС.
Обязательные работы Огрунтовка под наплавляемую кровлю, гидроиспытание после замены труб, леса на фасаде выше 2 этажа: покажем, если их нет.

Как действовать

Загрузите смету Вместе с дефектной ведомостью, если она есть: так сверятся и объёмы.
Сопоставьте с перечнем Сверьте отмеченные позиции с перечнем работ капремонта по ЖК РФ и региональной программе.
Запросите пояснения Направьте вопросы фонду капремонта или заказчику по отмеченным позициям.

Частые вопросы

На что опирается разделение видов ремонта?

Перечень работ капремонта задают ЖК РФ, в том числе ст. 166, и региональная программа. Расшифровка показывает позиции, которые стоит проверить на соответствие этому перечню.

Можно ли отдельно проверить смету текущего ремонта?

Да, разбор смет текущего ремонта бесплатный. Сверка с ФСНБ-2022 и проверка договора в нём не проводятся.

Это заменяет проверку инспекции?

Нет. Это первичный разбор документов, который помогает быстрее определить предмет проверки.