Допсоглашение на увеличение цены: покажите, каких работ не было

На объекте всплывает то, чего нет в смете, а цена в контракте твёрдая.

Проверить смету и договор

Знакомая ситуация

• Цена твёрдая Контракт капремонта заключается по твёрдой цене. Всё, что не попало в смету и не оформлено, делается за ваш счёт.
• Сроки меняет только бумага Срок можно сдвинуть только допсоглашением. Устная договорённость с заказчиком на приёмке не поможет.
• Сюрпризы на вскрытии Сняли покрытие, а под ним больше работы, чем заложено. Если смета расплывчатая, спорить сложно.

Что покажет расшифровка

• Проверка договора подряда Если приложить договор, сверим: цена равна смете с НДС, цена твёрдая, сроки меняются только допсоглашением.
• Забытые обязательные работы Отметим отсутствие технологически обязательных работ, которые почти наверняка станут допработами.
• Готовые вопросы Расшифровка подскажет, что уточнить у заказчика до подписания, чтобы меньше осталось на потом.

Как действовать

1. Загрузите смету и договор Оба документа попадут в одну расшифровку, и видно, как смета связана с условиями контракта.
2. Уточните до подписи Отправьте вопросы по спорным позициям заказчику письменно.
3. Ведите учёт на объекте Если допработы всё же нужны, фиксируйте их и обсуждайте допсоглашение сразу, а не на приёмке.

Частые вопросы

Можно ли увеличить цену контракта капремонта?

Цена в контракте твёрдая, и менять условия можно только в порядке, который предусмотрен договором и законом. Поэтому важнее найти недочёты сметы до подписания, а не после.

Пражарка составит допсоглашение?

Нет, это не юридический сервис. Расшифровка покажет позиции и условия договора, на которые стоит обратить внимание, а текст документов готовит ваш юрист.

Что проверяется в договоре?

Цена равна смете с НДС, цена твёрдая, аванс не более 30 %, гарантия не менее 5 лет, сроки меняются только допсоглашением, порядок приёмки и соразмерность пеней. Каждое замечание с цитатой из договора.

Ещё по теме

• Неучтённые затраты в смете: найдите их до подписи, а не на объекте
• Работы, которых нет в смете: найдите их до оформления допработ
• Задвоение работ в смете: уберите его раньше, чем снимут на приёмке
• Сопоставьте объёмы сметы с ведомостью до выхода на объект
• Договор на капремонт многоквартирного дома: сверка с ПП РФ № 615
• Приёмка работ по договору подряда: условия до подписи, а не на сдаче
• ГОСТ и СП в смете: материал по чужому стандарту заметьте до закупки
• Капремонт кровли многоквартирного дома: смета под технологию
• Смета по дефектной ведомости: дайте заказчику расшифровку